logo IMMO18 ORE

Minimim
de souscription

Durée de placement
recommandée

Actifs immobiliers
à Paris & région parisienne

Offrez à votre patrimoine
une dimension institutionnelle

Un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) est un véhicule d’investissement collectif qui vous permet d’investir indirectement dans des actifs immobiliers. L’OPPCI IMMO 18, habituellement inaccessible aux particuliers, vous permet d’investir aux côtés d’institutionnels et d’accéder à une stratégie patrimoniale orientée vers la valorisation de votre capital.

Pourquoi investir dans
l’OPPCI IMMO 18 ?

Institutionnel

IMMO18 est un véhicule régulé et transparent, adopté depuis plusieurs années par les investisseurs institutionnels et habituellement inaccessible aux particuliers.

Diversifié

Ce fonds vous permet d’investir indirectement dans un portefeuille diversifié en immobilier d’entreprise, sur des actifs sélectionnés pour leur potentiel de valorisation.

Résilient

Vous souscrivez aux côtés d’investisseurs institutionnels et privés sur un horizon d’investissement défini de 12 ans à compter de la création du fonds.

Caractéristiques

DICI
Part C

VOIR TOUS LES DOCUMENTS

IMMO 18 est un OPCI Professionnel agréé par l’AMF permettant d’investir dans l’immobilier de bureaux à Paris et en Île-de-France aux côtés d’institutionnels. Il vise la constitution d’un portefeuille composé d’actifs immobiliers hauts de gamme majoritairement situés dans Paris Intra-Muros mais aussi de nouvelles opportunités identifiés dans le cadre du Grand Paris. L’objectif de gestion recherché est la croissance de la valeur liquidative tout en recherchant une distribution annuelle de dividende.

IMMO18 – SPPPICAV réservée à une clientèle professionnelle ou assimilée.
Avant de vous engager, vous devez avoir lu et compris le prospectus d’IMMO18 ainsi que le document d’information clés.

La souscription des parts/actions de cet OPC est interdite à tout ressortissant, personne physique ou personne morale/entité mentionnés dans le règlement UE N°833/2014.

Forme juridique
SPPPICAV – SAS

Minimum de souscription
100 000 €

SRI
4/7

Portefeuille de l’OPPCI
Au 31/12/2022

146 878 381 €

Durée de placement
recommandée

12 ans

Valeur liquidative
Trimestrielle

Période de blocage
Soit jusqu’au 30/06/2025

7 ans

Taux d’endettement
Au 31/12/2022

34%

La SPPPICAV détient directement ou indirectement des immeubles dont la vente exige des délais, qui dépendront de l’état du marché immobilier. Elle a une durée de vie de douze (12) ans pouvant être prolongée par décision unanime des associés sur proposition de la Société de Gestion ou du conseil d’administration.
A l’issue de la période d’interdiction de rachats d’une durée de sept (7)* ans, en cas de demande de rachat (remboursement) de vos actions, votre argent pourrait ne vous être versé qu’à l’issue d’un délai de cinq (5) ans. Par ailleurs, la somme que vous récupérerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs de la SPPPICAV, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement. La durée de placement recommandée est de douze (12) ans.

* Cette période de blocage a démarré le jour de l’agrément de l’OPPCI

Les fonds seront principalement investis dans des actifs immobiliers sélectionnés par la Société de Gestion. Ces investissements connaîtront les évolutions et les aléas des marchés. Ce produit est principalement exposé aux risques suivants, qui peuvent entraîner une baisse de sa valeur liquidative.

Risque de perte en capital : Le capital investi dans la SPPPICAV ne bénéficie d’aucune garantie, ni protection. Il se peut donc que le capital initialement investi ne soit pas restitué.

Risque liés au marché immobilier : Le marché de l’immobilier est lié à l’offre et à la demande de biens immobiliers et connait périodiquement des phases de croissance et de baisse. Ces variations du marché immobilier peuvent avoir un impact plus ou moins défavorable sur la valorisation des actifs immobiliers détenus, directement ou indirectement par la SPPPICAV. Aucune assurance ou garantie ne peut donc être donnée quand au niveau de performance des actifs immobiliers.

Risque de liquidité : La SPPPICAV est exposée à un risque de liquidité du fait de la faible liquidité du marché immobilier. La vente d’immeubles nécessite un délai important qui peut être allongé en période de tension sur ce marché. En conséquence, la SPPPICAV pourrait être dans une situation l’obligeant à céder des actifs immobiliers à des prix inférieurs aux valeurs d’expertise. Cette situation aurait une incidence négative sur la valeur liquidative.

Risques liés au recours à l’endettement : L’endettement a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SPPPICAV mais également les risques de perte.

 

Les risques sont pus amplement décrits dans le prospectus du fonds (article 4.5) dont vous devez prendre connaissance.

 

Pour en savoir plus, télécharger le prospectus du fonds ->

Le portefeuille d’actifs

Au 31 décembre 2023 :

    • Valeur des actifs immobiliers : 127 871 496€
    • Taux d’occupation financier : 62.59 %¹
    • Taux d’occupation physique : 58.32 %²

Le fonds OPPCI IMMO 18 a déjà investi au 31 décembre 2023 dans 5 actifs immobiliers situés à Paris et en première couronne de la région parisienne.

1 – Taux d’occupation physique exprime, à chaque fin de trimestre, le rapport de la surface occupée sur la surface totale du patrimoine.
2 – Taux d’occupation financier montant consolidé de l’ensemble des loyers et des indemnités perçus au niveau des biens en location à un instant donné, divisé par le total facturable de l’intégralité du patrimoine si celui ci était totalement loué.

Le portefeuille d’actifs ORE

Victor Hugo - Paris 16ème

Actif « coup de cœur » bénéficiant d’une très bonne situation proche du Quartier Central des Affaires parisien et d’une importante desserte, routière et en transports en commun.

Sèvres - 92310

Cet ensemble immobilier de 8000 m2 de bureaux est situé en bord de Seine proche de l’Ile Seguin, un quartier en plein développement (aménagement des lignes RER, proximité du tram…).

Violet - Paris 15ème

Cet actif immobilier est situé dans le XVème arrondissement de Paris en bordure de la ligne 6 du métro, un arrondissement bénéficiant de demandes locatives excédentaires.

Kleber - Paris 16ème

Cet actif immobilier est situé dans le XVIème arrondissement de Paris dans le QCA, entre la place du Trocadéro et l’Arc de Triomphe.

Cachan - 94230

Ensemble immobilier composé de 3 bâtiments indépendants, actuel siège social d’un des fleurons français de la lingerie.
Cet actif a été acquis dans de très bonnes conditions financières via un sale & lease back d’une durée de 9 ans sur deux bâtiments et de 6 ans sur le troisième.

Scénario de performances d’Immo 18

Pour visualiser nos scénarios de performances trimestriels pour nos différents produits (A,D et C). Veuillez cliquer sur le bouton ci-dessous.

Nous vous recommandons de consulter le tableau en mode paysage.

PART A

SI VOUS SORTEZ APRÈS :
SCÉNARIOSGAINS1 AN8 ANS15 ANS
TENSIONSCe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 137 € 7 089 €6 249 €
Rendement annuel moyen-28,6 %-5,6 %-3,8 %
DÉFAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts8 062 €7 498 €7 498 €
Rendement annuel moyen-19,4 %-4,7 %-2,4 %
INTERMÉDIAIRECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts10 008 €12 474 €14 946 €
Rendement annuel moyen0,1 %3,8 %3,4 %
FAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts11 159 €13 642 €16 266 €
Rendement annuel moyen11,6 %5,3 %4,1 %
SI VOUS SORTEZ APRÈS :
SCÉNARIOSGAINS1 AN8 ANS15 ANS
TENSIONSCe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 144 € 7 091 €6 251 €
Rendement annuel moyen-28,6 %-5,6 %-3,8 %
DÉFAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 784 €7 306 €7 306 €
Rendement annuel moyen-19,4 %-5,1 %-2,6 %
INTERMÉDIAIRECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts10 004 €12 436 €14 908 €
Rendement annuel moyen0,0 %3,7 %3,4 %
FAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts11 159 €13 624 €16 266 €
Rendement annuel moyen11,6 %5,3 %4,1 %
SI VOUS SORTEZ APRÈS :
SCÉNARIOSGAINS1 AN8 ANS15 ANS
TENSIONSCe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 245 €7 120 €6 276 €
Rendement annuel moyen-27,6%-5,5%-3,8%
DÉFAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 784 €7 042 €7 042 €
Rendement annuel moyen-22,2%-5,7%-2,9%
INTERMÉDIAIRECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts9 991 €12 265 €14 852 €
Rendement annuel moyen-0,1%3,5%3,4%
FAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts11 159 €13 624 €15 972 €
Rendement annuel moyen11,6 %5,3 %4,0%

PART D

SI VOUS SORTEZ APRÈS :
SCÉNARIOSGAINS1 AN8 ANS15 ANS
TENSIONSCe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 144 € 7 091 €6 251 €
Rendement annuel moyen-28,6 %-5,6 %-3,8 %
DÉFAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 784 €7 306 €7 306 €
Rendement annuel moyen-19,4 %-5,1 %-2,6 %
INTERMÉDIAIRECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts10 004 €12 436 €14 908 €
Rendement annuel moyen0,0 %3,7 %3,4 %
FAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts11 159 €13 624 €16 266 €
Rendement annuel moyen11,6 %5,3 %4,1 %
SI VOUS SORTEZ APRÈS :
SCÉNARIOSGAINS1 AN8 ANS15 ANS
TENSIONSCe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 149 € 7 093 €6 252 €
Rendement annuel moyen-28,6 %-5,6 %-3,8 %
DÉFAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 785 €7 258 €7 258 €
Rendement annuel moyen-22,1 %-5,2 %-2,6 %
INTERMÉDIAIRECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts10 004 €12 436 €14 886 €
Rendement annuel moyen0,0 %3,7 %3,4 %
FAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts11 159 €13 624 €16 266 €
Rendement annuel moyen11,6 %5,3 %4,1 %
SI VOUS SORTEZ APRÈS :
SCÉNARIOSGAINS1 AN8 ANS15 ANS
TENSIONSCe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 265 €7 124 €6 280 €
Rendement annuel moyen-27,3%-5,5%-3,8%
DÉFAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 785 €6 983 €6 983 €
Rendement annuel moyen-22,1 %-5,8%-2,9%
INTERMÉDIAIRECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts9 991 €12 265 €14 850 €
Rendement annuel moyen-0,1%3,5%3,4 %
FAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts11 159 €13 624 €15 972 €
Rendement annuel moyen11,6 %5,3 %4,0%

PART C

SI VOUS SORTEZ APRÈS :
SCÉNARIOSGAINS1 AN8 ANS15 ANS
TENSIONSCe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 160 € 7 088 €6 248 €
Rendement annuel moyen-28,4 %-5,6 %-3,8 %
DÉFAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 952 €7 298 €7 298 €
Rendement annuel moyen-20,5 %-5,1 %-2,6 %
INTERMÉDIAIRECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts9 996 €12 453 €14 555€
Rendement annuel moyen0,0 %3,7 %3,2 %
FAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts11 159 €13 642 €16 246 €
Rendement annuel moyen11,6 %5,3 %4,1 %
SI VOUS SORTEZ APRÈS :
SCÉNARIOSGAINS1 AN8 ANS15 ANS
TENSIONSCe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 166 € 7 090 €6 250 €
Rendement annuel moyen-28,3 %-5,6 %-3,8 %
DÉFAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 661 €7 074 €7 074 €
Rendement annuel moyen-23,4 %-5,6 %-2,8 %
INTERMÉDIAIRECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts9 972 €12 276 €14 505 €
Rendement annuel moyen-0,3 %3,5 %3,1 %
FAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts11 159 €13 624 €15 974 €
Rendement annuel moyen11,6 %5,3 %4,0 %
SI VOUS SORTEZ APRÈS :
SCÉNARIOSGAINS1 AN8 ANS15 ANS
TENSIONSCe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 271 €7 120 €6 276 €
Rendement annuel moyen-27,3%-5,5%-3,8 %
DÉFAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts7 661 €6 772 €6 772 €
Rendement annuel moyen-23,4 %-6,3%-3,2%
INTERMÉDIAIRECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts9 959 €12 157 €14 467 €
Rendement annuel moyen-0,4%3,3%3,1%
FAVORABLECe que vous pouvez obtenir après déductions des coûts11 159 €13 624 €15 974 €
Rendement annuel moyen11,6 %5,3 %4,0 %

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